永乐娱乐线路检测最高占成:2020年中国房地产行业市场现状及发展前景分析 未来行业盈利空间大幅增长概率较小

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 2020-09-24 10:24:13  来源:前瞻产业研究院 E2880G0
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住宅地产仍是中国申博现金网登入房地产企业重要投资领域

2019年,我国房地产开发投资达13.22万亿元,同比增长9.9%,高于全国GDP增速;2020年1-8月全国房地产开发投资88454亿元,同比增长4.6%。其中,住宅地产仍是我国房地产企业的重要投资领域。而住宅投资的区域分布中,二线城市的投资规模最大,一线城市的投资活跃度相对较高。

1、2020年前8月中国房地产开发投资超8.8万亿元

从房地产开发投资的增速来看,2010-2019年,我国房地产开发投资规模在经历国家严格调控后,增速呈连续下滑之势,2016年以来,房地产投资增速小幅回升。

2019年,我国房地产开发投资达13.22万亿元,同比增长9.9%,高于全国GDP增速。截止至2020年1-8月全国房地产开发投资达到88454亿元,同比增长4.6%,增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中,住宅投资65454亿元,增长5.3%,增速提高1.2个百分点。

2010-2020年前8月中国房地产开发投资统计情况

房地产开发投资的具体投资领域又分为住宅、办公楼、商业营业用房和别墅高档公寓等。2015-2019年,全国住宅投资占比逐步扩大、办公楼和商业营业用房的投资占比逐步缩小。2019年,我国住宅投资额达9.7万亿元,占全国房地产开发投资比重达73%。因此,住宅地产仍是我国房地产企业的重要投资领域。

2015-2019年中国房地产开发投资结构分布情况

2、二线城市仍是住宅投资重点

从住宅投资的区域分布来看,2019-2020年上半年,全国一线城市的住宅用地出让金占比呈增长,而二三线城市的出让金占比均有所下降。2020年上半年,全国一线城市的住宅用地出让金占比约15%,二、三线城市占比分别为52.9%和32.1%。可见,我国二线城市占投资大头,一线城市的投资活跃度相对较高。

从住宅投资的区域分布来看,2019-2020年上半年,全国一线城市的住宅用地出让金占比呈增长,而二三线城市的出让金占比均有所下降。2020年上半年,全国一线城市的住宅用地出让金占比约15%,二、三线城市占比分别为52.9%和32.1%。可见,我国二线城市占投资大头,一线城市的投资活跃度相对较高。

2018-2020年H1中国房地产住宅投资的区域分布情况

3、中国房地产行业竞争日趋激烈

房地产投资热度不减,是否说明行业仍具有较大的盈利空间?一方面,以房价与地价比来衡量,房价与地价的比例越高,说明房地产的获利空间就越大。测算得出,2010-2019年全国房价与地价比整体呈波动上升的趋势,2019年约为2.07倍,为2010-2019年期间的最大值,说明行业仍具有较大的盈利空间。

2010-2019年中国房价与地价比变化情况

另一方面,从我国房地产开发企业500强的盈利能力指标可以看出,2014-2019年,成本费用利润率和净资产收益率的指标值总体呈波动上升趋势,总资产收益率呈波动下降趋势。2019年,总资产收益率、净资产收益率和成本费用利润率指标分别为1.84%、8.69%和18%。

可见,随着行业竞争日趋激烈和政策的影响,未来房地产行业的竞争将更加激烈,行业盈利空间呈大幅增长的可能性较小。

2014-2019年中国房地产开发企业500强盈利能力指标分析情况

以上数据及分析请参考于前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》,同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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