万象城网站导航:2020物业管理百强市场发展现状分析 增值服务占比提高

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20 穆晓菲 ? 2020-09-21 16:00:46  来源:前瞻产业研究院 E3640G1
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物业百强 强者恒强

近年来,在城镇化持续推进、居民消费升级、鼓励性政策的推动下,叠加科技赋能与资本红利,物业管理行业迈入快速发展期。百强企业积极拥抱市场变化,实施多元化扩张策略,迎来管理规模的新一轮增长。2019年,百强企业管理项目数量均值为212个,同比增长10.42%,管理面积均值达4278.83万平方米,同比增速15.08%。百强企业市场份额进一步扩大至43.61%,市场集中度持续提升。

图表1:2014-2019年中国物业管理行业100强企业管理面积、项目数量和市场份额变化(单位:十万平方米,个,%)

物业百强层级规模化明显

百强企业不同层级规模分化明显,2019年,TOP10企业管理面积均值达2.21亿平方米,是百强企业均值的5.16倍,市场份额达9.22%,强者恒强态势延续。TOP11-30企业管理面积均值为8021.24万平方米,是百强企业均值的1.87倍,同比增长26.05%,增速显著:TOP31-50企业和TOP51-100企业管理面积均值分别为2638.24万平方米和1355.68万平方米,低于百强企业均值。

图表2:2019年中国物业管理行业100强不同层级管理面积情况(单位:万平方米)

百强企业通过承接兄弟开发公司项目、加速市场化拓展、挖掘核心区域市场潜力等手段,实现管理规模的大幅扩张,为基础服务收入的提升奠定坚实基础,同时增值服务呈现提速增长的良好局面,进一步推动营业收入跃上新高度。2019年,百强企业营业收入均值达10.40亿元,同比增长17.38%,高于在管面积增速(15.08%)2.3个百分点,经营业绩保持稳健增长。

图表3:2016-2019年中国物业管理行业100强营业收入及增速(单位:亿元,%)

在经营业绩整体保持良好增长态势的同时,百强企业各层级收入差距拉大,其中TOP10企业营业收入均值56.76亿元,同比增速16.24%,领先优势更加显著:TOP11-30企业营业收入21.42亿元,同比增长28.02%,高于百强企业均值增速10.64个百分点,增长最快;TOP31-50、TOP51-100企业的营业收入均值分别为6.41亿元、3.25亿元,分别同比增长15.22%、8.46%,均低于百强平均增速。

图表4:2019年中国物业管理行业100强分层级营业收入均值及增速(单位:亿元,%)

物业百强营收结构持续优化

受益于增值服务的加速增长,百强企业的营收结构持续优化。2019年,百强企业基础物业服务收入均值达8.17亿元,同比增长14.55%,占总营业收入的78.55%,依然是百强企业的主要收入来源;多种经营收入均值为2.23亿元,同比增长29.03%,多种经营收入占总营业收入比重为21.45%,较2018年增加1.94个百分点,多种经营对业绩拉动能力不断增强。

从多种经营收入的构成来看,非业主增值服务是主要贡献来源,2019年非业主增值服务占多种经营收入的比重为54.68%;业主增值服务收入增长迅速,占多种经营收入的比重为45.32%,较2018年(42.11%)提升3.21个百分点。2019年,绿城服务、保利物业持续做大做活业主增值服务,年内分别实现收入19.13亿元、11.54亿元;增速方面,永升生活服务与碧桂园服务业主增值服务增速分别达到143.49%、107.38%,保利物业、绿城服务、蓝光嘉宝服务的业主增值服务增速也均在30%以上。

图表5:2018-2019年中国物业管理行业100强基础物业服务与多种经营收入情况(单位:亿元,%)

以上数据来源于前瞻产业研究院《申博现金网登入中国物业管理行业发展前景与投资战略规划分析报告》,同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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